La rénovation et l’aménagement de combles sont des projets relativement exigeants, notamment pour des particuliers. Toutefois, ces démarches peuvent être réellement profitables à votre habitation. Après quelques de travaux, la valeur du bien aura considérablement augmenté et la qualité de vie de ses habitants sera nettement améliorée.

Aménager des combles pour augmenter la surface habitable

Selon la hauteur sous-plafond disponible, la surface habitable créée par l’aménagement de combles (c’est-à-dire celle qui bénéficie d’une hauteur sous-plafond supérieure ou égale à 1,80m) sera plus ou moins importante mais elle constitue toujours une plus-value. Certaines pièces trouvent particulièrement leur place sous la toiture comme bureau en mezzanine. Il est également envisageable d’installer des programmes plus atypiques par manque de place : salle de jeux, salle de cinéma, suite parentale avec salle d’eau par exemple. De plus, sur le marché de l’immobilier, ce gain de surface sera valorisé sans que l’investissement financier soit aussi important que dans le cas d’une extension. Si le gain de surface envisagé est inférieur à 9m2 (seuil minimum pour une chambre) il peut être intéressant de créer des rangements, un dressing ou un couchage d’appoint.

espace nuit et espace bureau enfants sous combles

Photo : Van Staeyen Interieur

Isoler des combles pour améliorer la performance énergétique du logement

A l’heure actuelle, les déperditions thermiques se font majoritairement par le toit, les espaces mansardés et les greniers sont réputés pour être très chauds l’été et très froids l’hiver. Si les constructions de ces dernières années sont parvenues à remédier à ce défaut via l’application des différentes règlementations thermiques, il est opportun voire absolument nécessaire de profiter de ces travaux pour poser une isolation dotée des performances récentes et de rendre le logement plus confortable. Cette démarche présente un intérêt environnemental mais aussi économiques avec une nette diminution de la consommation en chauffage et climatisation. L’Etat se mobilise et favorise le réveil écologique en proposant notamment des prêts aidés et des réductions fiscales.

D’articles de notre dossier “combles” présentent des projets inspirants d’aménagement d’espaces mansardés. Retrouvez-les ici et ici, vous pouvez également consulter notre article “Comment apporter de la lumière naturelle dans des combles ?”.

filet hamac au dessus du séjour et des plantes

Photo : Joris Brouwers et Nicky Zwaan

Utiliser ses combles pour gagner en qualité spatiale

L’escalier qui permettra à accéder à ces nouvelles pièces sera un objet architectural qui confèrera une vraie identité à la pièce qui l’accueillera, le séjour souvent. En métal, à claire-voie il favoriserait la circulation de la lumière tandis qu’en bois plein, il comporterait des rangements ou encore une bibliothèque. Si la hauteur sous combles est beaucoup trop faible pour créer un espace à part entière, on peut imaginer déposer le faux-plafond actuel pour gagner de la hauteur dans des pièces comme le séjour. Elles paraîtront plus grandes, plus lumineuses, d’autant plus si on installe une fenêtre de toit ou une verrière. De plus, cela permet parfois de faire apparaître la structure de la maison, comme une charpente en bois ou des poutres. Dans un immeuble, l’aménagement de combles peut permettre la création de vue sur les toits environnants, En étage élevé, l’absence d’ascenseur dévalorise un bien. L’aménagement de combles peut venir compenser ce handicap. Habiter en dernier étage représente une opportunité à saisir absolument.

double hauteur avec charpente en bois apparente et escalier métallique

Photo : Ritch Holben & Rh Design

Rénover ses combles pour créer un logement indépendant

Si les combles d’une maison sont suffisamment importants et que vous pouvez créer un accès indépendant, il est intéressant d’investir dans leur rénovation afin de créer un logement ou une chambre supplémentaire à louer à un étudiant, pour héberger un parent, ou encore afin d’installer l’aîné(e) de la famille qui souffrira moins de la promiscuité familiale, perché dans les combles 😉

échelle d'accès aux combles en bois

Photo : Van Staeyen Interieur

Photo de couverture : Studio RueTemple

Je souhaite rénover mes combles !