Renovation: Architecte vs Entrepreneur ou le dilemme du burger

Tous les jours des clients font appel à bam pour la rénovation de leur appartement ou de leur maison. Nous voyons passer tout type de profils: jeunes actifs venant d’acheter leur premier appartement, couple avec enfant qui cherche un appartement plus grand, jeunes retraités qui préparent un nouveau départ… Les biens ne sont donc pas les mêmes, les besoins et les budgets non plus.

Cela dit une question revient souvent : quel professionnel est le mieux adapté à mon projet ? Un architecte ou un entrepreneur (également appelés entreprise générale) ?

Si votre projet consiste à repenser le bien dans son intégralité, nous n’avons qu’une seule bonne réponse à cette question: les deux.

Alors que l’entrepreneur a un caractère incontournable pour un projet de rénovation (à part si vous êtes bricoleur et avez du temps), l’architecte lui est essentiel dans la conception et la conduite de votre projet.

Les deux professions sont très complémentaires et un projet étudié, abouti et agréable à vivre nécessite les deux pour 3 raisons :

  1. La conception est une affaire sérieuse

L’entrepreneur est le professionnel qui va réaliser les travaux, c’est-à-dire qu’il va faire les peintures, la plomberie, la pose du carrelage, la maçonnerie, etc. Même si leur grande expérience leur permet de dire qu’ils savent par la force des choses concevoir un appartement, la recherche en conception est assez limitée, ce n’est pas leur métier. Ils feront des choses simples mais pas forcément les meilleures pour votre manière d’habiter.

L’architecte quant à lui est le professionnel qui va concevoir le projet, étudier toutes les possibilités intéressantes pour créer des espaces agréables, des circulations fluides. Il va travailler sur le plan plusieurs jours, regarder ce qui marche, ce qui ne marche pas. Il va faire un énorme travail sur la lumière, sur la délimitation d’espaces pour créer une dynamique. Il va discuter avec-vous de votre manière de vivre, vous proposez des plans et itérer jusqu’à trouver le projet le plus adapté à votre besoin. Son seul objectif est de concevoir le meilleur projet pour vous dans l’enveloppe budgétaire disponible.

  1. Le suivi de chantier phase clé d’un projet réussi

Passer en direct par un entrepreneur c’est lui conférer tous les pouvoirs, c’est lui qui conçoit, c’est lui qui réalise les travaux et c’est lui qui suit le chantier. Il est donc très difficile pour un particulier d’avoir un impact sur les décisions. A part si vous êtes de la partie vous aurez du mal à savoir ce qui motive les décisions de l’entreprise.

Le risque est de s’entendre dire « non c’est impossible », en phase de conception car certains entrepreneurs ne veulent pas se compliquer la tâche en phase chantier. Puis en phase chantier car une difficulté non perçue en phase d’étude s’est rajoutée et l’entreprise ne veut pas perdre du temps pour la contourner. A vous – non-sachant – de leur montrer que « oui c’est possible » et de leur demander de refaire ce qui n’a pas été bien fait.

L’architecte à ce titre est beaucoup plus objectif. La conception n’est pas pensée suivant ce qui arrangera l’entreprise ou pas ; avant le chantier, l’architecte fait faire plusieurs devis à des entreprises et vous aide à choisir la meilleure pour réaliser le projet ; en phase chantier, l’architecte vient une fois par semaine sur le chantier pour contrôler le bon avancement des travaux et surtout vérifier que les plans et détails techniques sont bien respectés. En tant que professionnel de la construction il sait ce qui est faisable ou non et n’hésitera pas à faire refaire si la réalisation n’est pas fidèle à ce qui a été prévu en amont.

En somme l’architecte vous permet de répartir le pouvoir entre vous qui voulez le meilleur projet possible, l’architecte qui va traduire cotre besoin et coordonner les entreprises et les entreprises qui seront les artisans de la bonne exécution du projet.

  1. Maximiser votre investissement immobilier

Avoir un appartement conçu par un bon architecte c’est un appartement dans lequel on se sent bien et où on a envie d’habiter.

Lors de la revente, les appartements bien conçus sortent très clairement du lot et se positionnent tout de suite sur la fourchette haute du marché.  On constat que les appartements conçus par des architectes se revendent 20% mieux que les autres appartements. (Source les Echos)

Et le prix dans tout ça (ou le dilemme du burger) ?

La question qui se pose alors c’est : est-ce que ça coûte plus cher de passer par un architecte? La réponse est: pas forcément. A niveau de matériaux équivalent, on observe une différence de 0 à 12% entre le binôme architecte/entrepreneur et entrepreneur en direct. Dans certains cas le recours à l’architecte peut faire économiser de l’argent, dans d’autres il y aura un petit surcoût lié aux honoraires de l’architecte, mais l’appartement ne sera pas le même.
Comparer un appartement rénové par un architecte ou directement par un entrepreneur c’est comme comparer un burger Mac Donald’s et un burger dans une bonne brasserie, celui de la brasserie est souvent un peu plus cher, certes, mais le produit est loin d’être le même.

 

Pour conclure un projet de rénovation réussi c’est nécessairement l’alliance d’un bon architecte et d’un bon entrepreneur. Reste plus qu’à trouver les bons, mais là-dessus, soyez tranquille, bam est là pour vous aider !

 

 

À la recherche d’un architecte ?

Décrivez votre projet, nous vous proposerons les architectes les plus pertinents.

Bouton pour décrire son projet

Newsletter

Mathias Écrit par :

Soyez le premier à commenter

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *