Acheter pour rénover, le bon plan

 

Projet couverture : WTF architecture – Faidherbe

Tous les curseurs pointent dans la même direction, acheter un bien à rénover est plus rentable. En effet, les agents immobiliers sont unanimes, les logements déjà rénovés ou en très bon état sont ceux qui ont le moins baissé pendant la crise et qui ont tendance à s’afficher à la hausse. Autant vous dire qu’avec l’explosion des prix de l’immobilier en ce moment, vous pouvez oublier votre plus value.
« Mais il faut investir dans la pierre » nous direz vous, certes. Mais si vous voulez que cela vous rapporte à la revente, il faut bien choisir sa pierre.

Les biens à rénover partent en moyenne avec une décote d’environ 15%, si les travaux à effectuer sont lourds la baisse peut atteindre 50%. Là, on peut commencer à discuter plus value, à condition de ne pas se laisser avoir.

Attention aux coups de cœur. Pour acheter un appartement, il faut se projeter dedans, on vous l’accorde. Mais on aimerait vous éviter que l’appartement de vos rêves devienne votre pire cauchemar.

  • La toiture

Si vous projetez d’acheter une maison, faites en premier lieu attention à la toiture. Des tuiles fissurées ou manquantes, une charpente un peu affaissée, de la mousse près des gouttières ne sont jamais d’heureux présages. La réfection d’une toiture de 100 mètres carrés revient en moyenne à 10 000 euros. On vous laisse juge.

  • L’humidité

Autre sujet sensible, l’humidité. Que cela concerne le logement ou même la copropriété pour un appartement, vérifiez toujours les signes d’humidité qui peuvent témoigner d’une mauvaise santé du bâtiment. Les travaux d’assèchement sont hors de prix, alors observez les éventuelles auréoles au plafond, traces de salpêtre sur les murs. Si vous achetez un appartement, pensez bien à visiter la cave et à demander si celle-ci est saine.

  • La copropriété

D’ordre général, lorsque vous achetez un appartement, pensez à demander les procès verbaux des assemblées générales, ils vous informeront sur l’état actuel de l’immeuble, des travaux qui ont été engagés et de ceux à venir. Pour l’anecdote, après vérification des PV pour un appartement parisien refait à neuf dont la structure de l’immeuble avait semblé un peu douteuse, il s’est avéré que les travaux de copropriété s’élevaient à presque 30 000 euros par an car toute la structure s’affaissait et était à refaire. De quoi refroidir …

Une propriétaire nous a fait part de sa frustration. Elle a acheté un 19m2 dans le quartier des abbesses, soit disant neuf. Après 3 ans et 31 700 euros de travaux de fuites à répétition, d’étanchéité des parties communes, de fissures, elle fuit. « J’aurais pu acheter plus grand et le refaire entièrement ».

Et elle a raison. Le choix de la rénovation est parfois la meilleure solution.

S’il faut être vigilant, ne soyez pas réfractaires aux travaux concernant la plomberie, le chauffage ou l’électricité, ces dépenses vous permettront  de faire une plus value à la revente mais aussi d’acheter à la baisse.

  • Les artisans

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En revanche, choisissez bien vos artisans. Le moins cher n’est pas forcément le plus rentable, l’objectif étant de ne pas devoir repasser derrière. Privilégiez donc des artisans qualifiés dont on vous a assuré le sérieux et la qualité d’exécution, et surtout, le respect des délais.

Acheter pour rénover, c’est souvent le projet d’une vie. Sans remettre en cause vos talents de bricoleur, savoir monter des meubles Ikea ne suffira pas.
C’est pourquoi, il est toujours plus prudent de faire appel à un professionnel pour vous conseiller. L’architecte est presque incontournable surtout s’il faut toucher à la structure du bâtiment. Non seulement il assure tout ce qui relève de l’exécution et du chantier, mais il peut aussi vous aider dans vos choix et vous faire profiter de ses compétences pour trouver des astuces là où vous n’en auriez peut-être pas vues. Apporter de la lumière dans un souplex n’est pas forcément évident. Cependant, rien ne vous empêche de reprendre les rênes pour les finitions et le second œuvre.

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Photos: David Foessel – Jod architecture

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Victoire Écrit par :

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